Оформление земельного участка – трудоемкий процесс, которому необходимо уделить особое внимание. В первую очередь покупатели должны разобраться с тем, какой вид участка они хотят приобрести. Каждый из них подразумевают определенные возможности и ограничения, о которых важно знать. После возникновения этого вопроса самым популярным запросом в интернете становится фраза «что такое ИЖС участок расшифровка». Об этой и других аббревиатурах поговорим в данной статье.
Какие бывают земельные участки
Содержание страницы
Как уже говорилось ранее, каждый тип участка несет за собой конкретные цели. На многих из них нельзя ставить дом для постоянного проживания, а где-то возведение любых зданий – в свободном доступе. По критерию своего расположения земли и делятся на два типа: находящиеся в населенных пунктах и сельскохозяйственных угодьях. Эта классификация была предложена Земельным кодексом России и доступна всем физическим лицам страны. Рассмотрим ее подробнее.
На каких категориях земель можно построить дом
Что такое ИЖС расшифровка?
Первым типом земельного участка является ИЖС и расшифровывается как индивидуальное жилищное хозяйство. Главным преимуществом такой земли является возможность строительства жилого дома, хозяйственных построек, бани и гаража, ограничение есть только на высоту (максимум – 12 метров). Находятся земли под ИЖС всегда в населенных пунктах, большинство из которых – близко к крупному городу. Поэтому жить в тишине и спокойствии, но иметь всю развитую инфраструктуру здесь вполне реально.
Также из плюсов ИЖС участка можно выделить:
- охотное сотрудничество банков;
- меньшая сумма налогов (в сравнении с ДНТ и СНТ);
- присвоение собственного почтового адреса, возможность прописки;
- получение налоговых вычетов;
- возможность хранения в доме огнестрельного оружия со специальным разрешением (для охотников).
Однако отвечая на вопрос о том, что такое ИЖС, важно отметить и его минусы:
- Стоимость. Несмотря на то, что в среднем по России за этот год цены упали на 6-7%, суммы, выдвигаемые регионами, внушительные. Например, на данный момент лидерство держит Крым со средней ценой в 148 тыс. за сотку земли.
- Разрешение на строительство. Если на участке ИЖС планируется постройка дома, то обязательным является получение разрешения на строительство. Этот процесс требует похода по различным учреждениям, но в некоторых случаях разрешение можно оформить на сайте Госуслуг, правда перед этим следует уточнить, работает ли программа в конкретном регионе.
- Дома, построенные на территории участка ИЖС, не всегда проходят проверку БТИ. К этому аспекту также нужно отнестись ответственно.
Что такое ДНП расшифровка?
Пожалуй, самым популярным видом земли является дачное некоммерческое партнерство. Это идеальный вариант для тех, кто не особо увлечен хозяйством и приезжает на дачу, чтобы отдохнуть от городской суеты.
ДНП представляет собой объединение нескольких участков, на которых владельцы ставят летние домики, а также разбивают небольшой огород. Причем первый пункт – обязателен по закону. Остальные предметы загородного отдыха устанавливаются на усмотрение хозяина. Определенным плюсом ДНП является его расположение: такие участки могут находиться как в населенных пунктах, так и за их чертой. Рассмотрим остальные достоинства ДНП:
- Приемлемая стоимость. Обычно участок в ДНП стоит в два раза дешевле, чем земля под ИЖС.
- Лояльные требования к постройке дачного дома.
- Возможность регистрации, если участок расположен в населенном пункте.
Следует сказать и о недостатках ДНП:
- Самостоятельное подведение коммуникаций, которое может вылиться в круглую сумму.
- Трудности с банком в оформлении ипотеки на дачную землю.
- Слаборазвитая инфраструктура. Зачастую владельцам участка в ДНП за необходимыми продуктами приходится ехать в ближайший поселок или деревню.
- Трудности при регистрации в доме. Прописка на даче – дело нелегкое, и обычно хозяевам дачного участка приходится обращаться в суд или сторонние организации, чтобы добиться желаемого результата.
Что такое СНТ особенности?
Разобравшись с тем, что такое ИЖС и ДНП, можно изучить следующий вид земельных участков – СНТ, которое расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество.
СНТ в некоторой степени похоже на ДНП, так как это тоже некий кооператив. Однако в садовом товариществе главное – земледельческая деятельность. Также СНТ находятся только за чертой населенных пунктов и имеют наиболее плодородную почву. К достоинствам данного объединения можно отнести такие аспекты, как:
- Развитая инфраструктура. СНТ чаще всего находятся вблизи городов или сел, поэтому добраться до важных учреждений и заведений не составит труда.
- Средняя стоимость. Участки в садовых товариществах имеют оптимальную цену: как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше участков в ДНП.
- Плодородная почва. Участок в СНТ идеально подходит тем, кто собирается активно заниматься выращиванием различных культур. Несмотря на небольшие размеры участок (в среднем 10 — 15 соток) здесь можно устроить настоящие плантации.
- Постройка дома – необязательное условие. СНТ — это то редкое объединение, где жилой дом строится лишь на усмотрение хозяина участка. Не хочется тратить большую площадь под различные постройки? Можно возвести небольшой сарай для хранения инструментов, а на свободной земле разбить огород.
Несмотря на очевидные плюсы, у садового товарищества есть и существенные минусы:
- небольшая площадь участка;
- владельцы подводят коммуникации за свой счет;
- возникают трудности с регистрацией;
- проблемы с взятием дома в залог у большинства банков.
Что такое ЛПХ?
Еще одним типом земельного участка является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Такие земли подходят для разведения животных и выращивания различных культур. Они могут находиться как в населенном пункте (приусадебные), так и на «полевых» землях. В последнем случае возведение любых построек на участке – под запретом. Если же земля находится в селе или деревне, то можно строить дом даже для постоянного проживания.
ЛПХ – довольно распространенный тип участков. И не зря: он имеет массу преимуществ:
- на такие участки банки оформляют ипотеку;
- строительство дома не требует разрешения, требования к нему более чем лояльны;
- наличие сниженной налоговой ставки (по сравнению с тем же ИЖС – почти в 3 раза);
- возможность поднять цену участка, переведя его в статус ИЖС.
При наличии стольких плюсов, ЛПХ обладает лишь одним минусом, о котором уже говорилось ранее: запрет на возведение любых построек на «полевых» участках.
Какой виды земельного участка выбрать?
Главное при покупке земли — определиться, что с ней планируется делать в будущем. Цели у всех разные (огород, отдых, проживание), поэтому важно выбрать для себя что-то оптимальное и действовать дальше, отталкиваясь от своих планов.
Выбор земельного участка – ответственный процесс, о котором нужно изучить как можно больше информации. Надеемся, что данная статься ответила на все интересующие вас вопросы и в полной мере рассказала о том, что такое ИЖС участок, его расшифровка, а также ДНТ, СНТ объединения и ЛП хозяйство.
